Explosieve nieuwbouwmarkt
Na de uitzonderlijk succesvolle verkoop van nieuwbouw-appartementen gedurende de coronaperiode, kende de vastgoedsector in de daaropvolgende jaren een periode van stagnatie en terugval. Door haar stevige financiële positie kon Vastgoedgroep Degroote uit Oostende wel tegen een stootje. Daar waar andere vastgoedbedrijven op de rem stonden, investeerde Degroote in nieuwe gronden, goed voor toekomstige bouwprojecten. Duidelijk een verstandige strategie die vanaf 2025 de vruchten opleverde. David Degroote, co-CEO van Vastgoedgroep Degroote geeft tekst en uitleg bij de explosieve start van hun vastgoedactiviteiten in de eerste maanden van 2026
Sterke cijfers in een bijzondere markt
“Uiteraard speelt ook in onze sector het spel van vraag en aanbod een cruciale rol”, verduidelijkt David Degroote. “Omdat de meeste vastgoedbedrijven wegens de terugval na de succesvolle coronaperiode veeleer kozen voor een voorzichtig afwachtende positie, ontstond er in heel wat steden en gemeenten een relatieve krapte in het aanbod van nieuwe appartementen. Omdat ons vastgoedbedrijf in de voorbije jaren verstandige keuzes maakte in de aankoop van nieuwe projectgronden, waren wij in staat om snel in te spelen op de toenemende vraag van de laatste jaren. Vanuit deze bufferpositie kenden wij daardoor vorig jaar reeds een groei van om en bij de 40% tegenover het jaar voordien. Een trend die zich gedurende het voorjaar van 2026 onverminderd verderzette. Meer nog, het ging alsmaar in stijgende lijn want tijdens de eerste 6 maanden hebben wij tegenover dezelfde periode in 2025 reeds een omzetstijging van ruim 70% kunnen realiseren. Een trend die ons er zelfs toe aanzet om bij sommige nieuwe projecten even op de rem te duwen door middel van een prijsstijging, want anders kan ons bedrijf deze uitzonderlijke sterke groei niet met de verwachte kwaliteitsgaranties bolwerken. Het is bijna te gek om waar te zijn maar nu reeds noteren we een aankoopgolf die minstens even groot is als deze die we tijdens de uitzonderlijk succesvolle coronaperiode hebben meegemaakt.”
Een doordacht traject
“Vergunningen en bouwtoelatingen vereisen een doordachte aanpak en strategie”, gaat David Degroote verder. “Voor kleine projecten tot ongeveer 50 appartementen moet je rekenen op een gemiddelde doorlooptijd van ongeveer anderhalf jaar om een definitieve bouwvergunning rond te krijgen. Voor grotere projecten, die meestal ook een veel sterkere impact hebben op de omgeving, kan dat oplopen tot twee à drie jaar of zelfs langer. De sterkte van onze vastgoedgroep is ongetwijfeld dat wij als projectontwikkelaar alle vergunningen zelf onderhandelen zonder tussenpersonen. De term ‘vergunning’ is voor mij immers overduidelijk. We moeten er in samenspraak met de bevoegde instanties en de ambtenaren naar streven dat ons voorstel werkelijk ‘gegund’ wordt. Dat is in deze tijd van complexe en steeds strenger wordende regelgeving niet vanzelfsprekend. Bovendien komen hierbij heel wat uiteenlopende beleidsniveaus aan bod: lokaal, provinciaal en gewestelijk. Een complex kluwen waardoor elk dossier met de grootste zorg moet worden voorbereid zodat het past in de strakke reglementering die door de behandelende ambtenaren gehanteerd wordt. Vergelijk dit proces met de opbouw van een piramide waarbij de vergunning geldt als de cruciale basis waarop het ganse project verder moet worden opgebouwd. Meer dan ooit moet hierbij tegenwoordig rekening gehouden worden met de omgeving en de buurt waarin de nieuwe residentie uiteindelijk moet gerealiseerd worden. De verhouding tussen bebouwde en onder meer groene ruimte staat hierbij centraal”, beklemtoont David Degroote. “Ons credo luidt dan ook steevast: ontharden, vergroenen, densifiëren én een meerwaarde creëren voor de buurt.”
Verdere groei
“Oostende blijven we nog steeds omarmen. Het is en blijft immers onze ‘bakermat’ ”, beklemtoont David Degroote als gedreven co-CEO van Vastgoedbedrijf Degroote. “Ook hier in Oostende blijf ik, samen met mijn broer Jan zoeken naar nieuwe opportuniteiten. Onder het motto ‘stilstaan is achteruitgaan’, is Oostende, net zoals vele andere steden en gemeenten, een stad die wil groeien. Zo kochten wij recent de gronden van het vroegere rangeerstation van de NMBS. We zijn reeds gestart met de voorstudie voor de ontwikkeling van deze gunstig gelegen site met groot potentieel tussen de stadskern van Oostende en het naburige Bredene. Maar als gevestigde waarde en als solide projectontwikkelaar met een stevige reputatie aan de Belgische kust proberen wij ook in te spelen op de lokroep van het binnenland. In veel steden en gemeenten die onze visie erkennen en waarderen, worden wij inderdaad met open armen ontvangen. Momenteel hebben wij zo’n 2.500 units in onze pipeline zitten waarvan de helft vergund is.”
Nieuwe geografische zones
“In de lijn van het voorgaande vergroten wij daarom de periferie van onze activiteiten”, verduidelijkt David Degroote. “Zo staan er aan de Oostkust projecten in de startblokken in o.a. Koksijde, Sint-Idesbald en De Panne. Om onze klanten hier beter te bedienen openen we in april 2027 een gloednieuwe Sales Office op het gelijkvloers van ons topproject One Beach in Nieuwpoort. Maar naast de West- en Oostkust breiden onze activiteiten zich ook verder uit naar het hinterland en het binnenland. Op vandaag kunnen onze klanten kiezen uit een brede waaier aan nieuwbouwprojecten aan de kust o.a. in onze thuisstad Oostende, in Nieuwpoort, Bredene, Middelkerke, Blankenberge en Zeebrugge, en in Jabbeke, Oostkamp, Ruddervoorde, Brugge en Kortrijk.”
Kortom, de voorbije 14 maanden lanceerden we een uitzonderlijk aantal projecten met een zeer brede geografische spreiding over Vlaanderen. Van de kustgemeenten aan de West- en Oostkust tot strategische locaties in het Brugse Ommeland en verder richting Zuid-West-Vlaanderen, bouwen we aan een evenwichtig en toekomstgericht ontwikkelingsportfolio. Deze diversificatie zorgt niet alleen voor een sterke regionale verankering, maar maakt ons ook minder afhankelijk van één specifieke markt. Door aanwezig te zijn in zowel toeristische kustregio’s als groeigemeenten in het binnenland, spelen we optimaal in op uiteenlopende woon- en investeringsbehoeften. Daarmee bevestigen we onze ambitie om uit te groeien tot een toonaangevende vastgoedontwikkelaar met een stevige voetafdruk over een groot deel van Vlaanderen.”
INVEST +
Onder de slogan ‘Uw fundament voor rendement’ en met 50 jaar ervaring in residentiële projectontwikkeling lanceerde Vastgoedgroep Degroote begin dit jaar een nieuwe investeringstak, gericht op potentiële investeerders. Los van de bestaande en/of toekomstige nieuwbouwprojecten wil het vastgoedbedrijf van Jan en David Degroote door middel van gerichte investeringsavonden individuele beleggers en beleggingsgroepen die op zoek zijn naar financiële stabiliteit, wijzen op de aantrekkelijke mogelijkheden en het rendement binnen de vastgoedsector. Hierbij wordt tijdens de Investment Nights, die worden georganiseerd op diverse locaties, aan de hand van realistische cijfers en concrete voorbeelden aangetoond dat vastgoed tastbaar is, duurzaam en dat het dé sector is die zelfs bij schommelingen van de financiële markten de meest stabiele waarde garandeert. Dé sector bij uitstek dus die op het vlak van duurzame investering zorgt voor zekerheid en gemoedsrust, zowel vandaag als morgen want mensen zullen altijd ergens moeten wonen. Bij INVEST+ krijgt de klant geen loze rendementsgaranties of snelle verkooppraatjes, maar een aanpak die focust op transparantie, vakmanschap en een langetermijnvisie.
Tekst: Walter Ego
Illustraties: © Vastgoedgroep Degroote – Oostende
Vastgoedgroep Degroote
Leopold III-Laan 1 – 8400 Oostende
Tel. 059 80 91 91
www.vastgoedgroep-degroote.be